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Nuestro servicio principal
Desde encontrar la vivienda adecuada hasta negociar el acuerdo adecuado: te representamos en todo el camino.
En España, la inmobiliaria trabaja para el vendedor. Un agente del comprador independiente trabaja para ti. Esa única diferencia vale mucho más de lo que parece.
A todos los demás que hay en la sala les paga el vendedor.
A quien te enseña la casa le pagan un porcentaje de lo que tú gastes. Cuanto más pagues, más gana. Eso no es deshonestidad: es sencillamente de qué lado está. Y si compras desde fuera, en un segundo idioma y con un sistema jurídico que no has usado nunca, ser la única persona de la sala sin representación es un sitio genuinamente caro donde ponerse.
Así que nosotros nos ponemos a tu lado de la mesa.
Qué incluye
Todo el camino, en un solo par de manos.
Consulta y encargo de búsqueda
Empezamos por entender lo que de verdad quieres, que muchas veces no es lo que dices al principio.
Buscar y filtrar
Incluidas viviendas discretas fuera de mercado. Filtramos por para ti, para que nunca pierdas un viaje en una casa que ya sabemos que no encaja.
Visitas e inspección imparcial
Miramos el tejado, las humedades, los lindes y el papeleo, y te decimos cuándo hay que marcharse.
Viajes de compra e itinerarios
No «tres días de visitas», sino un viaje diseñado, con el alojamiento, los restaurantes y las zonas que merece la pena ver.
NIE, banco y apoyo en la compra
La maquinaria práctica de comprar siendo extranjero: gestionada, con cita pedida y acompañándote.
Coordinación de la red jurídica
Te presentamos abogados, arquitectos técnicos y arquitectos bilingües, y coordinamos los tiempos. La elección sigue siendo libremente tuya.
La parte que se paga sola
Negociamos en tu nombre, y tenemos un incentivo económico para conseguirte el mejor resultado.
Negociamos precio y condiciones
No solo la cifra. La fecha de escritura, lo que se queda en la casa, las reparaciones, las condiciones: todo es negociable, y casi ningún comprador lo pide.
Si la agencia vendedora comparte comisión…
…ese ahorro te lo devolvemos directamente reduciendo nuestra propia tarifa. No se queda en nuestro bolsillo.
Si no la comparten…
…intentamos recuperarlo para ti en el precio. En cualquiera de los dos casos, el incentivo apunta en la misma dirección: la tuya.
¿Comprador de fuera de la UE? Pregunta por la Autorización Militar antes de enamorarte de una casa.
Para compradores de fuera de la UE —británicos, estadounidenses, canadienses, australianos y otros—, la Autorización Militar (Autorización Militar) puede ser legalmente obligatoria para comprar en determinadas zonas estratégicas y costeras. Es habitual en la costa de Pontevedra — Baiona, Nigrán, Gondomar, Oia, A Guarda y los alrededores de Vigo—, y suele aplicarse al suelo rústico y a las casas de piedra de campo.
El trámite tarda de dos a seis meses. Casi ninguna agencia lo entiende. Algunas lo descubren demásiado tarde, cuando ya hay señal entregada y fecha de escritura.
Lo avisamos desde el primer momento, metemos el plazo dentro del contrato y tramitamos la autorización por ti, de modo que sea un paso del plan y no un susto a mitad de camino.
Si compras cerca de la costa de Pontevedra con un pasaporte de fuera de la UE, esta única pregunta te puede ahorrar meses. Hazla antes de ofertar, no después.
Poder notarial
Si prefieres no volar de ida y vuelta para cada firma, podemos gestionar un poder notarial para que la compra se pueda escriturar ante notario sin que tú estés físicamente presente cada vez.
La gama alta
Casas históricas y pazos: adquisición con guante blanco.
Algunas compras merecen otro tipo de cuidado. Acompañamos a compradores exigentes en la adquisición de los pazos históricos de Galicia —las casas señoriales de la región—, ya sea como casa familiar, como proyecto de hostelería boutique o como finca de bodas y eventos.
Pazo del siglo XIX, Bergondo
1.500 m² de casa más edificaciones auxiliares, en un jardín formal de boj sobre una finca de 18.000 m². El tipo de propiedad que nos llega antes de aparecer en ningún portal.
Cómo se lleva
Nivel conserjería, y con discreción
Rutas de visitas de una semana por el corredor patrimonial gallego · inspecciones acompañadas por arquitecto técnico · NIE, poder notarial, notaría y cuenta bancaria de no residente, todo orquestado · estancias en los paradores de la región mientras decides.
Encargo tipo
Diez dormitorios y un uso para ellos
Casas señoriales con jardines de entidad, aptas para convertirse en negocio hostelero —bodas, eventos, alojamiento boutique— combinado con tu propia vivienda dentro de la casa principal o en un edificio aparte dentro de la finca.
Si estás valorando una adquisición de este tipo, Caroline las lleva personalmente. Estaremos encantados de hablarlo con discreción.
La tarifa
Dicha claramente, porque mereces saberlo antes de preguntar.
Desde 3.990 € + IVA como mínimo, subiendo hacia aproximadamente un 2% + IVA según el precio de compra y el alcance de la búsqueda. Se abona una provisión de fondos cuando asumimos formalmente el encargo, y toda la estructura queda recogida en el contrato de agente del comprador antes de firmar nada.
Cuando la agencia vendedora comparte su comisión con nosotros, reducimos nuestra tarifa en esa misma cantidad. Cuando no la comparte, intentamos recuperarla negociando el precio. Tenemos un incentivo económico para lograr el mejor resultado global para ti, y preferimos decirlo en voz alta a dejarte con la duda.
Puede incluir la mudanza entera
Para quien viene de fuera, el servicio de agente del comprador puede absorber por completo el de Alquiler y asentamiento , de modo que un solo acuerdo cubra todo el camino:
Búsqueda → Visitas → Descubrimiento de la zona → Negociación → Legal y peritaje → Compra → NIE y banco → Residencia → Instalación.
Eso es todo, de principio a fin, con las mismas personas a tu lado durante todo el camino, y con alguien que sigue cogiendo el teléfono seis meses después de que te hayas mudado.
Empieza aquí
Ten a alguien en tu lado de la mesa.
Cuéntanos qué buscas y qué te preocupa. La primera conversación es gratuita, y no te compromete absolutamente a nada.